地热温泉

从产业链角度看国内温泉地产产品开发出现的问题

  通过分析我国温泉产业的发展趋势和各地温泉住宅楼盘的特征,可以发现,我国温泉地产产品存在着以下问题。
 
  1、大部分温泉住宅均强调其拥有的温泉资源技术性优势,但各个温泉住宅内所承载的休闲方式和休闲品质却无二致,大多以公用的温泉会所或温泉水疗中心去实现其温泉休闲功能。形成资源主导型住宅为主,休闲主导型住宅尚未发育等现状。
 
  2、绝大多数的温泉住宅开发模式依然沿袭常规住宅开发模式,并未很好地研究温泉休闲方式与居住生活方式的关系,温泉资源未能深度开发,利用程度低,未能很好地成为住宅的增值要素。简单来说,如果把住宅浴室水管中的温泉水换掉,就无法分辨出温泉楼盘与其他休闲型居所的差异。
 
  3、温泉产业聚集和温泉产业链的逐步完善,是国民生活品质和经济水平提高的必然结果,是迎合了国内旅游休闲产业整体升级趋势的产物,但在此趋势下,温泉楼盘的开发却远远落后,大多数温泉楼盘还处在温泉休闲开发的第一、二阶段,仅仅体现了温泉资源,却未能融入丰富的温泉产业;仅仅打造了社区配套的温泉泳池、温泉会所和水疗中心,却未能打造居民的整体温泉休闲生活。
 
  4、温泉休闲产业链的下游部分出现了大量协作性很强的商业产业,如康复、水疗、温泉消费品等,但在大部分温泉住宅内,未能体现其既有的横向协作性,没有出现围绕温泉休闲形成的商业物业集群。温泉房地产的商业价值未能得到充分挖掘和运用。
 
  产业聚集在温泉住宅物业价值提升中的运用
 
  通过细分温泉产业及链条,细致分析温泉休闲生活的要素和特征,运用休闲游憩项目的打造模式和思想,我们可以发现,将开发眼光聚焦于现代人的休闲生活方式,着眼于温泉产业聚集,是完全可以大幅度提高温泉房地产的商业价值的:
 
  1、在温泉休闲住宅的建筑单体设计方面,在满足住户正常的居住功能的基础上,运用入户的温泉资源,可以打造极具情趣性的温泉休闲空间(温泉健身房、温泉阳台、温泉影音厅等),也可以根据住户特征,打造特有的温泉功能空间(私家水疗房、私家温泉理疗房),还可以运用温泉景观打造手法,将温泉融入到整个建筑中。有庭院空间的,可以打造云蒸雾绕、内外通透的温泉庭院,无庭院空间的,可以运用灰空间打造见天或见地的温泉泡汤平台,就算连灰空间也没有,也可以通过局部温泉的运用,打造温泉起居室、温泉餐厅等温泉房间。一方面促进住户休闲方式的提升,另一方面,将住户的日常工作生活与休闲生活真正融为一体。
 
  2、在社区园林景观的打造上,不仅需要考虑到自然景观的赏心悦目和文化景观的寓意表达,更重要的是,充分理解住户在室内室外的休闲游憩习惯,并结合各产业业态的经营和消费特征,将各种造景要素(山水树石、亭台楼榭等)作为融合住户休闲生活方式的脉络和工具。同时,也将各种温泉休闲业态融入景观中(湖中水疗中心、山林康复中心等),实现社区园林景观的可参与性和可消费性。
 
  3、在社区配套设施上,在保证基本生活配套(能源、信息、安全等)和休闲配套(健身、娱乐、社交等)的基础上,需要细分各种温泉产业业态的经营模式和特点,适当分拆并融入进社区配套中。以水疗为例,可营造室内室外、私有或公用的多种冷热水疗空间、设施和设备;同时注重室内装修和园林景观的情景化;将精油、食品、温泉与声光电技术等融进社区配套,打造与日常生活紧密联系的温室型会所、康复音乐系统、家庭香氛系统、养生植物和食品陪送系统等。   4、在社区服务的营造中,也需要根据住户日常生活和休闲生活特征,在细分各种温泉产业业态的经营模式和特点的基础上,定制公共服务和私家专属服务的综合社区服务系统,公共服务如社区温室、儿童温泉娱乐场、温泉健身场等,私家可以定制的服务包括养生食品药品配送服务、私家水疗服务、私家康复服务等。   5、通过以上升级可以发现,温泉商业的聚集也具有了条件,一方面,在社区商业中逐渐聚集温泉及衍生的商业业态,形成为社区服务的小型温泉商业中心,可容纳的业态包括了温泉娱乐、温泉康复、养生养老、温泉美容品、温泉食品、温泉植被等等,另一方面,在楼盘的营销和物业服务中,形成产业中业态的横向联动,通过与项目外的相关产业业态形成联动经营和联动营销态势,可充分将住户的家居休闲生活和其他生活连成一线,真正实现生活方式的打造,同时也促进社区商业和服务的引进。